Hace unas semanas estuve presente en la presentación en sociedad de una nueva agencia inmobiliaria, en la cual se dio una charla sobre la situación del mercado inmobiliario a nivel de Andalucía y particularmente de Granada. En ella se nos presentaban los datos numéricos y estadísticos de la evolución del mercado en los últimos años, y como la evolución es al alza en cuanto a la escrituración de viviendas, aunque en Granada todavía estamos casi a la cola con respecto a otras provincias como Sevilla, Málaga, Cádiz. Ademas y como dato curioso, durante el 2014, más o menos la mitad de las compraventas se hicieron al contado, sin hipoteca de por medio. Es decir, el ahorrador, la familia o inversor que tienen ahorros los están moviendo; los depósitos bancarios no dan apenas rentabilidad, esto debido a que los precios parece que han tocado fondo, no parece que vayan a bajar más , está provocando esta tendencia al alza en la compraventa de viviendas de segunda mano , pero además y bajo mi punto de vista hay un factor más , y es que el stock tan brutal que llegaron los bancos a acumular de vivienda nueva en estos años de crisis , ya casi se ha vendido , al menos se ha vendido lo mejor , las viviendas mejor situadas y con buenos precios , muy por debajo de los precios medios de la zona ,esto también ha ayudado al ajuste de precios de la vivienda de segunda mano , sobre todo en las zonas donde hay vivienda nueva , ya que, si querían vender tenían que ajustarse los precios , a los precios que marcaban los bancos para sus productos.
Además hay un dato también relevante, y es que los profesionales del sector estamos notando como el sector de segunda mano se está reactivando: más llamadas interesándose por la compra, más citas etc… el mercado se mueve, está siendo la hora de comprar, porque además los precios en general no van a bajar más, en realidad y si sigue esta tendencia, veremos como en poco tiempo los precios repuntan algo, sobre todo en zonas donde el stock es escaso y además no hay posibilidad de vivienda nueva , como en los barrios más céntricos. Desde una asociación de agencias inmobiliarias que trabajan en colaboración, ‘Pisos Granada Centro’, se nota esta tendencia, en llamadas recibidas, citas concertadas y operaciones cerradas, que está siendo muy superior al año 2014. A nadie se le escapa que esta recuperación ayuda a la recuperación económica en general, y viceversa.
