Recuperación de la "segunda mano"
Hace unas semanas estuve presente en la presentación en sociedad de una nueva agencia inmobiliaria, en la cual se dio una charla sobre la situación del mercado inmobiliario a nivel de Andalucía y particularmente de Granada. En ella se nos presentaban los datos numéricos y estadísticos de la evolución del mercado en los últimos años, y como la evolución es al alza en cuanto a la escrituración de viviendas, aunque en Granada todavía estamos casi a la cola con respecto a otras provincias como Sevilla, Málaga, Cádiz. Ademas y como dato curioso, durante el 2014, más o menos la mitad de las compraventas se hicieron al contado, sin hipoteca de por medio. Es decir, el ahorrador, la familia o inversor que tienen ahorros los están moviendo; los depósitos bancarios no dan apenas rentabilidad, esto debido a que los precios parece que han tocado fondo, no parece que vayan a bajar más , está provocando esta tendencia al alza en la compraventa de viviendas de segunda mano , pero además y bajo mi punto de vista hay un factor más , y es que el stock tan brutal que llegaron los bancos a acumular de vivienda nueva en estos años de crisis , ya casi se ha vendido , al menos se ha vendido lo mejor , las viviendas mejor situadas y con buenos precios , muy por debajo de los precios medios de la zona ,esto también ha ayudado al ajuste de precios de la vivienda de segunda mano , sobre todo en las zonas donde hay vivienda nueva , ya que, si querían vender tenían que ajustarse los precios , a los precios que marcaban los bancos para sus productos.
Además hay un dato también relevante, y es que los profesionales del sector estamos notando como el sector de segunda mano se está reactivando: más llamadas interesándose por la compra, más citas etc… el mercado se mueve, está siendo la hora de comprar, porque además los precios en general no van a bajar más, en realidad y si sigue esta tendencia, veremos como en poco tiempo los precios repuntan algo, sobre todo en zonas donde el stock es escaso y además no hay posibilidad de vivienda nueva , como en los barrios más céntricos. Desde una asociación de agencias inmobiliarias que trabajan en colaboración, ‘Pisos Granada Centro’, se nota esta tendencia, en llamadas recibidas, citas concertadas y operaciones cerradas, que está siendo muy superior al año 2014. A nadie se le escapa que esta recuperación ayuda a la recuperación económica en general, y viceversa.
